海南空置房过多现象能否征税解决？

来源：国际旅游岛商报     作者：许甲猛    2010-03-26

新闻关键字：海南,严打,倾向,现象,市民

当你看见海边的高楼或者别墅在夜晚只有零星的灯光时，这不是在做梦，拥有他们的主人只有在一年中的一个月或者特别的时间才会光顾，由此就有了空置的房屋是否要收取空置税的说法，收与不收之间是怎样的博弈。那么，如何解决房屋空置问题以及投资房引发房价过高问题，重庆市政府最近将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，这些相关思路已上报国务院。连日来，记者就此观点进行了多方位的采访。

　　对大量空置房收税?

　　最近，一位知名地产评论员在博客中说：据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。有人提议说，这样可以收取高额的空置税来抑制房价，有多套房屋的主人在高昂的税收下会出手房屋，这样就不会囤积房源炒高房价。但是这个很难在现实中得到验证和实施。在国外为了防止通过继承等手段不断累积、囤积社会财富从而对其他人形成不公平竞争，有些国家还通过征收“遗产税”、“空置税”等手段剥夺“不劳而获”者的财富重新反馈全社会。因此，在这些国家，其普通住宅的房价与居民收入比一直相对较低而平稳。

　　新楼盘多空置房

　　海甸岛这边的新楼盘大多数入住并不是很高，海天逸舍的门卫说该小区也属于比较新的小区，房子已经出售完毕，要是出租或者出售的话已经找了中介部门，他们不知道。但是晚上看这边的楼房，亮灯的并不多，保安介绍说，这里到冬天的时候入住率是很高的，现在很多业主在这个时候都回内地去了。而离他们小区不远的滨海华庭和万恒城市花园则是更新的小区，就是在白天也看不见几个人进进出出。随后，记者来到文明东流水坡省工人疗养院旁的一个小区，发现这里的小区入住也不到50%。

　　海口市民倾向严打

　　就网络上和记者调查的情况，记者一连多天，通过对30位路人的随机采访，了解到赞成用高昂的空置税来抑制高房价的市民占到25名，有5人不赞成，其理由是，如果仅对占有多套住房的征收“物业税”，理论上将会有效打击炒房投机行为，调节贫富差距，房价会根据社会整体需求走向合理，更多的人因此而买得起房，房地产及关联行业因住宅市场的刚性需求也不会萎缩，这似乎是一个很好的主意。但实际情况却不是，因为“上有政策，下有对策”，就像炒股一样，人人也可用别人的身份证买自己的房!因此，征收“空置房物业税”有一定难度。

　　空置房存在即合理?

　　房屋空置的原因主要有以下几个方面：新房附近基础设施不好，怕对生活学习产生影响而未入住;也有人因为买房子资金紧张，一时装修费用尚难凑齐而未能入住;还有因现在孩子还在上学，买房是为其准备的婚房，暂时不用而产生空置;更多的原因就是外来投资者，自己本身有居所，静待房屋升值而空置。当然也不排除开发商捂盘惜售现象。海口市住房和城乡建设局市场处有关负责人接受记者采访时这样分析。

　　业内人士认为，其实，暴涨的房地产市场反映的不仅仅是房地产行业的问题，房地产行业仅仅是目前发生在我国经济领域中的“击鼓传花”游戏中的那只“鼓”，有太多的人(单位、行业)参与其中;或者说房地产行业是发生在已牵涉众多经济领域“传销活动”中的被拉高价格的传销产品。因此，要破解商品房空置率高的问题，甚至会碰到“牵一发而动全身”的敏感问题，需要摆在全国诸多大城市领导共同努力。

　　“如果真要打击房地产市场的过度投机行为，与其提高首付比例，不如提高二手房的税收。因为房产交易，是炒房的最后环节，谁都逃不过，因此它是一道最后的“关口”。它也是许多国家成功的经验。”业内人士这样建议。（作者：畅凯李兴民）