后论坛时期海南须大力整饬地产市场

来源：南海网     作者：许甲猛    2010-03-26

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后论坛时期海南须大力整饬房地产市场——写在2010博鳌国际旅游论坛谢幕之后（二）

　　作者：三人的路

　　2010博鳌国际旅游论坛谢幕，作为一次思想的盛会，对海南国际旅游岛建设有十分重要的价值。当前，我们尤其关注它的思想成果如何在国际旅游岛建设的过程中有针对性地及时转化。那么，什么又是最迫切的呢？

　　论坛上嘉宾发言的氛围已经告诉了我们。包括世界旅游业理事会总裁鲍姆加藤在内的绝大多数嘉宾，都表达了一个共同的忧虑：当前高歌猛进的房地产开发，对海南独特的、不可再生的旅游资源，可能造成灾难性的破坏。其实，这是一种对资本势力的本能警惕。因为在中国，商业地产从它降生并在特定背景下兴风作浪的那一天起，就沾着原罪。特别是在当下，房地产商在圈地、拆迁问题上表现出了空前的破坏欲，曾经留给人们美好的共同记忆的文化、环境等，在地产资本面前节节败退。

　　对于海南来说，纯居住型地产的比重过高，不仅会造成对独特的旅游、人文资源的侵夺和损毁，也必将会给国际旅游岛的建设带来长久的结构性隐患。它们如果再与“热钱”共谋，那岂不更加可悲？

　　今年1月，温商、晋商等携带的炒房“热钱”，在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下简称《规划》）尚未出台之前大量涌入海南，抬高房价后又迅速撤离。表面看来，今年前两个月地方财税的数据可喜，但后患也是明显的。国际旅游岛要高标准建设，就意味着要以无可复加的力度去强调和维护《规划》的刚性。其实，由于无序发展，不少地产项目与《规划》是相悖的，但“热钱”将房价在《规划》出台之前抬高，就意味着政府今后要以更大的代价对悖离《规划》的地产项目进行赎买。政府如果在赎买前予以打压，则面临另一种压力：从温商、晋商那里接盘的，虽然是“冤大头”，但能大笔资金进入海南炒房、接盘的，又岂是等闲之辈？他们会轻易地、不加抵抗地去一直做“冤大头”吗？如果政府不愿意赎买，则意味着《规划》的刚性不足，不利于国际旅游岛的高标准建设。可喜的财税数据，暗藏了可忧的两难选择。

　　所以，对海南来说，当务之急是对地产市场的大力整饬，越早代价越小。首要的就是要利用政策和经济杠杆，设置与《规划》相配套的“阀门机制”，一定要严防地产与“热钱”的再度合谋。

　　但尽管如此，我们仍然决不可小觑地产资本的力量。

　　博鳌国际旅游论坛的召开，恰逢中央要求央企限期退出地产领域之时。时间上可能是巧合的，但政策的出台却属于必然。它与其说是一项政策，不如说是一支风向标。之所以千万不可小觑地产资本的“创造”能力，是因为地产资本对海南文化、环境等的破坏，虽然是罪恶的，但它反应的仍然是经济理性。按照国务院参事任玉岭的分析，中国当前的地产利润率为150%。查对马克思的话可知，“有50%的利润，它（资本家）就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。”所以，央企走了，国企还在；就算国企也全部从风起云涌的地产市场上禁绝，也还有并购、参股，以及与地方政府、银行“隐性合谋”等方式的介入。那么，如果没有斩钉截铁的刚性《规划》和严格管控，试问有多少地方政府，有多少官员能顶得住？谁又能对地产资本的经济理性予以正面的引导和建设性的规制？

　　在博鳌国际旅游论坛上，著名导演冯小刚一边讥讽地产商“没文化”，一边又请求地产商对海南要“手下留情”，可谓真性情，众呼声，书愤怒，更无奈。其实，地产商的“没文化”是由资本不能自律的特性决定的，而不是指他们没读过MBA、不懂诸子百家。因此，“后论坛时期”大力整饬地产市场，实际上是对高标准地建设国际旅游岛的策略性保驾护航。

　　博鳌国际旅游论坛，的确是一次思想的盛会。如何在严格管控的前提下，改变海南地产的无序发展，创新旅游地产的发展模式？这是本届论坛的又一笔重要的思想财富。保继刚、宋祎、朱中一、何红光等学者，妙论者众，不再赘述。在“后论坛时期”，关键的是要力抓成果的转化，抓落实，抓实践。