海口三亚楼市近期有点“冷” 买卖双方多选择观望

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2010-03-26

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海口三亚楼市近期有点“冷”

　　核心提示

　　本月中旬，国家统计局公布了2010年2月份全国70个大中城市房屋销售价格的变化情况，其中涨幅最大的莫过于海口和三亚。统计数据显示，与去年同期相比，全国70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中海口和三亚分别以58%和56%的涨幅领跑。

　　随着近日海南相关房地产政策的出台，海口和三亚的楼市开始“降温”。海南的“两个暂停”政策即将解除，对目前海南的楼市将产生什么样的影响呢？近日，海南特区报记者对海口和三亚的房地产市场展开了调查。

　　海口楼市“有价无市”

　　买卖双方多选择观望

　　近日，记者走访了海口多家楼盘和房产交易中心发现，目前，海口楼市的价格仍处在相对稳定的状态，很多欲购房的市民基本上都持观望态度。据一些房地产业内人士分析，这种暂时的稳定是开发商的蓄势待发与购房者的静观其变的一种博弈。记者崔晓文/图

　　记者调查近期海口楼市生意难做

　　“从2月份到现在，我们的生意都比较淡，超过五成以上的业务员都还没有做成一单生意。”日前，海南特区报记者在走访海口市海甸五路一房产交易中心时了解到，相比今年春节前海口楼市房价节节攀升的景象，3月的海口楼市可以说是波澜不惊，一些房产拥有者已经开始要求降价出售手中房源了。一位工作人员介绍，3月份，不仅实际购房者数量少了很多，连来交易中心咨询房产信息的人也不多。“很多人都在观望，说实话，有时候自己的好朋友或亲人问起房价的问题，我们都不知道怎么回答。”该工作人员说。

　　记者前往海口市海府路、龙昆南路、南沙路等地的数家房产交易中心走访发现，3月份以来，海口的楼市成交量确实比上个月少了很多。海口龙昆南路某房产交易中心的一位工作人员表示，新建商品房和二手房的情况差不多，交易量都很少。“新房和二手房的价格倒是没有出现明显的下跌，主要是掌握房源的人都没有降价销售的意思。”该工作人员坦言，目前海口房市场出现的情景是“买卖双方都在观望”。

　　市民声音想买房子再等等看吧

　　“听人家说，‘两个暂停’政策解除后，海口楼市的房源供应量会持续增加，到那时，估计房价会走低，等过一段时间再买房不迟。”记者在海口一家房产交易中心采访时遇到欲购房的市民小叶，小叶告诉记者，他本来打算今年春节前购买一套80平方米左右的新房，可是那段时间，房价几乎天天在涨，他感觉难以接受，因此，他从春节前到现在一直观望。“听说三亚的一些楼盘已开始降价了，估计海口也会降价，想买房子再等等看吧。”小叶说。

　　“我前段时间上网查找相关房产资料时，看到不少新闻上都说，‘两个暂停’政策解除后，海口房产市场的供需关系会发生变化，楼市会进入一个相对平稳的阶段。所以我现在也只好观望。”想购房的市民陈女士如是说。

　　记者采访时，很多市民都表示，“目前不要急着购房，等过一段时间再说。说不定房价会降下来。”

　　业内人士买卖双方多选择观望

　　“从目前的情况来看，海口的楼市确实比较冷淡，成交量较少。”海口市房地产业内人士朱章太在接受海南特区报记者采访时指出，目前海口房地产市场的总供应量没有太大变化，而广大开发商及房源拥有者，在看到海南这个楼市的“胶着”状态后，都不想降价销售。

　　“‘两个暂停’政策即将解除，开发商、房源拥有者也在观望。”海口一些房地产业内人士认为，目前海口的楼市，开发商、房源拥有者和购房者之间，不约而同地都在为“两个暂停”政策解除后的博弈而继续观望。

　　朱章太说，不少房源拥有者，是在海南国际旅游岛建设获批前进入房地产市场的，当时他们购房的价格相对较低，他们想卖个好价位捞上一笔，不会轻易降价销售，面对“有价无市”的情况他们选择观望。与此同时，大多数欲购房的市民，都在等“两个暂停”政策解除后再购房，所以也在观望。

　　三亚新楼盘价高少人问津

　　二手房充足价格回落

　　近日，记者走访了三亚多处楼盘及二手房交易市场发现，近期三亚的新楼盘和二手房市场都比较“冷”。记者张瑜

　　新楼盘房价仍坚挺，交易量下降

　　三亚湾滨海路一带有不少高端楼盘。今年春节前，记者曾多次到滨海路一带的楼盘进行采访，那时各个楼盘的生意都十分红火。近日，记者再次到滨海路一带各家楼盘的销售处采访时发现，那里显得比较冷清。

　　“现在来我们这里看房的人明显少了很多。目前，我们的工作也都是以售后服务为主，经过前段房价的大幅上涨后，现在房价比较稳定，目前的房价和春节前的房价没有什么变化。”三亚湾某楼盘售楼处的置业顾问苗小姐对记者说。

　　“我们这个楼盘的定位是高端房、精品房，我们的住宅区及产权式酒店符合政府的这一定位，即便现在是淡季，我们的价格也不会下降很多，基本上是保持在春节前的价格。”苗小姐称，目前虽然是楼市淡季，但公司并没有对房价作出调整的迹象。

　　问起该楼盘的交易量，苗小姐坦诚地说：“进入淡季，看房客户明显少了，交易量自然跟着少了，可谓是有价无市。目前我们的主要工作是售后服务或接受咨询等。”苗小姐称。

　　在三亚友谊路有一栋32层的旋转式公寓楼，该楼以前是三亚市最高“烂尾楼”。目前该楼打着“三亚湾最高一线海景酒店公寓”的招牌销售。昨日，记者前往了解该楼的销售情况。“目前我们的均价仍是3万元/平方米，价格和春节前的报价基本保持不变。”售楼小姐小符对记者说，“至于公司未来的报价，我们并不清楚，但如果您确实看到满意的房子，可以留下您的联系方式和申请能接受的折扣价格，我们过后再跟您联系。”符小姐表示，“价格会有进一步商量的空间，但低不了多少。”记者明显感觉到，该楼盘目前的价格有松动迹象。

　　二手房房源较充足，价格有回落

　　三亚湾滨海路以南路段是三亚二手房交易密集地之一。近日，记者走访该路段及市内的多家二手房中介公司发现，三亚二手房市场呈现出房源较多的态势，但近期的二手房成交量比较少。

　　昨日，记者在三亚河西路一家房产中介咨询时，置业顾问李明华对记者说，和新楼盘的情况差不多，目前来咨询二手房的人比春节前少了很多。“受各种因素的影响，目前部分二手房的报价已明显有所松动。”李明华介绍，以三亚的独栋房为例，春节前报价为1.3万-1.4万元/平方米，春节后部分价格已回落到1.2万/平方米左右；带小区的二手房，春节后的均价相对于年前也有明显下降，大概一平方米降了两三千元。

　　“在二手房交易市场中，有不少投机者，二手房的高价格是他们炒出来的。”三亚某房产超市置业顾问聂铜说，春节前，部分业主跟着三亚新楼盘价格上涨报出惊人的二手房房价，事实上，这种高价格的二手房交易量很少。春节后，一部分真正有意卖房的业主纷纷打电话给中介公司，希望降价出售二手房。当然，也有部分二手房业主保持原价在观望。

　　相关链接

　　2月三亚房地产投资环比下降8.8%

　　据三亚市统计部门的资料显示，今年2月份，三亚全社会固定资产投资16.59亿元，环比下降25.4%，同比增长51.9%，其中，房地产投资环比下降8.8%，同比增长87.3%。商品房销售面积16.22万平方米，环比下降14.4%。房屋销售价格环比上涨16.7%，但涨幅比1月下降4.4个百分点，其中，新建商品住宅销售价格上涨19.3%，涨幅比1月下降3.4个百分点；二手住宅销售价格上涨11.5%，涨幅比1月下降6.6个百分点。