一线房企争食“海南盛宴” 国际旅游岛谁主沉浮？

来源：新华网     作者：许甲猛    2010-03-26

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图为海南省副省长姜斯宪在“地产与旅游主题论坛”发表演讲。新华社记者赵颖全摄

　　3月20日，海南"博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛"在三亚成功召开，论坛向社会各界展示了海南房地产发展的方向与主题。

　　海南国际旅游岛建设将统筹布局，可持续发展是海南旅游地产开发的首要战略思想。既要充分发挥海南资源优势，合理、经济、高效地利用资源;又要节约资源、保护环境，营造有益于人民健康的居住生态环境，为未来的建设留有充分的发展空间和调整余地。国内旅游规划专家林峰博士，在走访了负责《海南国际旅游岛规划纲要》具体编制工作的海南省旅游局陈耀副局长后分析认为，海南的旅游地产将呈现多样化，旅游地产产品规划必须因地制宜，才能达到国际旅游岛建设的最终目的。

　　显然，这将直接扣问房企对海南的了解程度。然而，梳理目前入驻海南的房企开发历程却不难发现，大部分房企均是在海南国际旅游岛规划消息传出前后抢滩海南，在海南的开发历史不足2年。

　　一线房企谁主海南?

　　对于一个区域的房地产发展而言，始终需要、也肯定会产生一家领军房企，来引导、推动当地的房地产业健康有序发展，从而推动整个区域的城市建设与经济发展，就像万科之于深圳、绿地之于上海、龙湖之于重庆。

　　自国际旅游岛规划出台，海南云集了众多国内一线知名房企如万科、华润、富力、雅居乐等，但却没有一家是属于海南的。海南需要一家属于海南的，对海南有着深刻了解的房企，来引导和推动海南的房地产发展、国际旅游岛的建设。

　　海南省位于北纬18°到北纬20°之间，地处热带，气候、地形复杂多变。这对于旅游是优势，但对于房地产开发的整体布局却是困扰。受气候、地形等的影响，海南岛的北部与南部、东岸与西岸、海岸带地区与中部山区，在资源的分布、组合及生态环境的容量上，存在较为明显的空间差异。

　　不同的资源分布与组合，不同的生态环境，自然需要不同的开发模式。因此，在国际旅游岛规划中，也根据资源分布与组合的差异、生态环境容量的差异，对全岛进行功能区划和政策分区，针对不同的分区提出相应的房地产开发管制政策，具体分为"三大圈层、南北两极、东西两翼"。

　　"三大圈层"包括以海口、三亚、陵水等12个市县沿海区域为房地产重点发展区的"海岸圈层";以沿海平原与中部山区之间为房地产适度发展区的"台地圈层";以海拔300米以上的中山低山及部分丘陵分布区为房地产限制发展区的"山区圈层"。

　　"南北两极"将以海口、三亚为中心，形成海南房地产开发的南、北两大极核，并辐射带动周边房地产发展，打造海口、三亚两大"城市-郊区"房地产发展综合体。

　　"东西两翼"则是根据海南沿海发展圈层自然条件的差异，形成东、西两翼各具特色的房地产发展走廊。东部沿海以旅游房地产为特色，西部沿海以产业配套与旅游度假相结合。

　　虽然国际旅游岛规划已经为海南房地产发展确立方向，但房地产开发的画卷却始终需要开发商来执笔。因此房企对海南、对项目周边区域的熟悉、了解程度，直接决定着其开发项目是否能起到节约资源、保护环境的切实需求，从而推动海南的国际旅游岛建设。显然，目前在海南做得风生水起的开发商，大多是近些年才抢滩登陆海南，并不足以真正了解。