不公平不透明不信任的恐慌性需求推高了房价

来源：南国都市报     作者：蔡于博    2010-04-10

　　恐慌性需求推高了房价

　　王永平认为，房价问题在中国已成为一个靶子，而人们对房价批评的背后，更多的是对高房价潜伏的其他问题深恶痛绝，表现为不公平、不透明、不信任。

　　王永平认为，房价上涨是多重因素作用的结果，供求关系还是第一位的，因为中国的城市化进程实在太快。但不公平、不透明、不信任也是推高房价的因素。不公平反映在分配不公平、土地交易不公平等方面，如在土地拆迁环节中，很多农民的地以廉价回收，紧接着政府以很高的价格拍卖，而开发商以此获取很高的利润，这就引起原始拥有者的心理失衡，这样的情况很容易引发社会矛盾或群体性的冲突。如果在拆迁过程中有合理的补偿，那么矛盾或许就不那么激烈。

　　其次，不透明。比如在土地交易中,开发商通过权钱交易获取利润。

　　而不信任一是对政府能够有效的控制房价缺乏信心，二是人们也不太相信政府能够对那些买不起房子的人提供一定保障，廉租房计划是否能得到有效执行，是否会覆盖很大的群体都没有信心。比如一些年轻人，在近期内按道理不应该去买房，但很多人担心买不起房，也不相信政府真的能够提供保障性住房供其居住。这时候就会出现砸锅卖铁去买房。可以看到，过去每一次调控的初期，民众都会充满了期待：在政府的调控下房价有可能受到打压。而实际上，每一次都是经过一段胶着状态后，房价会反弹上升。以至于人们一听到政府要调控时，反而会抢在调控之前买房，这就是不信任产生的恐慌性需求

　　房价并不是越低越好

　　市场上房价是不是越低越好？王永平认为并非如此。这其实是个很简单的经济学道理。市场上有相当一部分群体愿意房价上涨，但也不希望房价上涨过快以致泡沫破裂引起资产贬值，他们希望房价能保持合理的上涨水平。但这批人往往在舆论压力下，不出声沉默。媒体关注和市场同情的往往是那些买不起房子的群体。而作为政府来讲，这两个群体的利益都应考虑到，要平衡两种声音。虽然有一种声音不发声，但他们对经济的推动和影响有着重要作用。

　　王永平建议说，要把那些买不起房子的弱势群体管好，给他们建廉租房经适房，而不是把房价打压下来，既做不到也违反市场规律。而对于投资性购房者，最多控制银行的信贷，如加大按揭的比例、提高利率等。

　　房价上涨趋势不可阻挡

　　王永平说，未来房价上涨趋势是不可阻挡的，因为中国有很大的民间资本存在，在没有新的投资情况下，就会投向房地产市场，房价上涨压力肯定会加大。

　　王永平

　　“央企退市”更多是对付舆论压力的尝试性手段和临时性措施，不会成为一种常态，对房价不会带来影响，因为总体央企在全国市场里占比量是比较少，无非是买了几个地王受人瞩目而已，总体开发量、销售占比不大，所以对市场格局影响也不会特别大。海南国际旅游岛的建设需要一个过程，目前的房地产热，无论是概念炒作还是投资热，都需要吸取以前的教训。