国际旅游岛规划纲要获批 海南能否再迎"购房潮"？

来源：房地产门户搜房网      作者：许馨尹    2010-06-21

搜房网讯 6月18日，国家发展改革委正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，国际旅游岛建设有了清晰的发展蓝图。此次《规划纲要》批复，海南能否再次迎来“购房潮”？海南搜房网的小编也采访了部分意向购房者，他们大多数表示，海南的房几乎几有下跌空间，目前最希望房价不要上涨，继续维持平稳就好。

海南能否再迎“购房潮”？

等待了近半年之后，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终获正式批复。犹记得今年年初，当国际旅游岛刚被确定上升为国家战略后，短短数周，来自全国各地的购房者、炒房客蜂拥而至，海口的房价也从5000元/平飙升至10000元/平以上，琼海、文昌等市县的房价也如“坐火箭“般直升至8000元/平左右，甚至突破万元，三亚部分楼盘地房价更是涨至每平米五六万元，直逼北京、上海等一线城市。

海南搜房网也随机采访了部分意向购房者。家住海口市海甸岛的付先生说，他最后悔的是没有赶在年初那拨“房价疯涨潮”前买套养老房。“新政实施两个月，都说现在量跌价挺，还以为开发商就快撑不下去，准备降价了。”付先生坦言，这个时候规划纲要获批，他还真的怕房价又往上涨。

在国贸某公司上班的王小姐也表示，她一看到新闻里说规划纲要正式获批，第一反应就是房价可能又要往上涨。“你知道的，只有一个海南岛，现在政策也下来了，房价几乎没有下跌的理由。”王小姐说，她最希望政府能够充分发挥职能，“不要让那些炒房者再来把海南的房价炒高了！”

对于海南能否再迎“购房潮”，不少意向购房者也谈了他们的看法。“观望气氛越浓，某种程度上也说明有刚性需求的购房者越多。”“如今《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终获正式批复，此前猜测关于房地产的某些猜测也渐渐明郎，很有可能在下半年，海南楼市会量价齐升。”

政策详解：

土地政策向旅游地产倾斜

土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜。按照《纲要》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。对于占地量较大的海南高尔夫球场建设，《纲要》指出，在符合土地利用总体规划、林地保护利用规划和城乡规划，不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益，并依法办理用地手续的前提下，可以“规范发展高尔夫旅游”。

居民住宅方面，海南省委书记卫留成表示，要加快保障性住房建设，三年内解决好中低收入群体的住房问题，“让每户都有一套合适的住房”。今年海南要把全省所有的茅草房全部改造完毕，全面解决水库移民的遗留问题。

加大土地和房地产市场监督

记者发现，国家发改委批复的《规划纲要》对土地政策着墨较多。《规划纲要》明确要求，土地一级市场开发原则上由省、市县政府主导，根据规划和审批的建设项目有序供地。严格规范土地二级市场，对已批未建的闲置土地依法采取限期开发、收取土地闲置费、收回等方式处理。强化土地集约利用，供应一块、开发一块、见效一块。滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。

此外，占地量较大的海南高尔夫球场建设亦颇受注目。《规划纲要》指出，在符合土地利用总体规划、林地保护利用规划和城乡规划，不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益，并依法办理用地手续的前提下，科学规划，总量控制，合理布局，规范发展高尔夫旅游。