高房价时代还未终结 海南再迎高房租拷问

来源：     作者：许馨尹    2010-06-26

新浪房产(微博)讯 (编辑/任玉瑶) 据《新华日报》报道，近段时间以来，北京、上海、深圳、广州等全国多个重点城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

笔者从海口的部分房屋中介处了解到，自从海南楼市进入观望期之后，虽二手房交易市场相对冷淡，但租赁市场却有意料之外的惊喜，尤其一居室成交量有明显的上升趋势。“尤其是接近国贸商务区，附带阳台的一居室特别受欢迎，信息挂出去，基本上当天就能成交，价格都在一千元以上。”房田房屋的某位中介这样表示道。

“大四上学期时，海师附近条件一般的单间大概只要400元/月，而等我毕业了，价格不知不觉就涨了100块。”今年刚刚毕业的海师学生小C如是说。租赁市场的走热，成为新政时代的一个新现象，尤其在海南房价高昂却一天难卖出几套房的现状下，无疑破坏了本地的一部分刚性需求，使得他们加入到租房行列，另外，大学生毕业潮的来临，也促使了房屋租赁市场的潜在升温。

还有业内人士认为，大规模的旧城改造则是助推城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华曾向媒体表示，大量城中村在同一时间被拆迁，相关部门的配套工作跟进不到位，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。如海口府城步行街的拆迁与再造工程，无疑会造成其中一部分居民的转移。

除此之外，海口目前大部分的租赁房源都掌握在房屋中介手中，他们不仅通过各种手段抬高房租，并且还要收取租赁者第一个月房租30%的中介费用，这也无形中抬高了租赁者的租房成本。

“我们从大四开始实习就租了这个三居室，是海师的教师宿舍，条件不错，月租金是1000元，毕业时准备再跟房东续签一年，结果房东说，想把房租提500块钱。”同是大四毕业生的小J很苦恼，“但我们签的第一份工资底薪才800块，房东说最近找他问房子的人很多，不可能还是目前的价格了，所以我们只能出去找个差点的房子。”说到这里，小J又情不自禁有些庆幸，“幸好是七月毕业，万一换成九月份以后，估计租房都租不到，岛外很多人都要回来过冬了。”

或许这就是目前海南大多数大学毕业生的真实写照，房租是比房价更与他们密切相关的事情，诚如任志强(微博 博客)所发言道：“刚毕业的大学生凭什么买房？”——房子可以不买，但房租的上涨则会把这些大学生以及社会低收入阶层逼向绝境。

上海易居(博客)房地产研究院综合研究部长杨红旭(微博 博客)日前曾向《国际金融报》记者置评，造成房租大涨的主要原因有三。第一，在严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于预期房价下跌，以及对房产税的忧虑，部分投资者将手中原用于租赁的房源，转而进行抛售。第三，由于CPI持续攀升,5月份数据超过3%，而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中，居住消费价格中最重要的就是租金价格。

住房问题事关民生，如政府无法在短时期内摆平群众的买房问题，至少应立即着手处理群众的租房大计。

对此，业内专家建议：应尽快规范房屋租赁市场，既要避免业主跟风涨价，又要对哄抬房租的房屋中介进行查处。建议广大租赁者还应根据工作地点合理分析公交线路，根据自身经济情况选择房屋，未必一定要选择靠近中心商务区，许多同等价位的房子，大众住宅区的条件要比中心商务区好的多。

此外，专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。