旅游专家评 海南人造景点为何败多成少？

来源：证券导报     作者：许甲猛    2009-01-08

　　南山、博鳌、鹿回头都是闻名中外的优秀旅游景点，但不为人知的是在海南还有许多本可与它们一同风光的人造景点却在门庭冷落中被人忽略和遗忘。

　　相对于成功者的廖若晨星，失败的例子却是信手拈来。证券导报特选择了其中比较典型的10个景点，邀请旅游专家予以点评。

　　“幸福的家庭都是相似的，”19世俄国最伟大的作家托尔斯泰在他的小说《安娜?卡列尼娜》开篇中写道，“不幸的家庭各有各的不幸。”这句话也同样适用于海南旅游，我们相信，那些“风流总被雨打风吹去”的人造景点的建设者，没有谁在项目建设之初就决意将它打造成一个遭世人冷落的孩子，也没有谁愿意看到自己耗费了多年心血做出来的旅游项目最终在无人喝彩中死去。

　　那么，这些被旅游专家视为旅游败笔的景点究竟因何而生，因何而死，它们的生和死又带给海南旅游什么样的经验的教训，这是值得反思和检讨的。

　　热带海洋世界

　　简介：位于海口市滨海西路，距市中心约20公里，陆地面积538亩，沙滩面积100亩，海域面积200亩，地处海口黄金海岸线。1997年，海口市政府将热带海洋世界作为海南省重点建设项目，给予大力扶持，并以每亩低于5万元的低廉价格提供征地给开发商北京天鸿集团开发。

　　整个项目分两期开发，其中项目的核心部分在第二期，建水族馆、海底世界、海洋博物馆。第一期工程竣工后，2000年10月3日试营业就把它作为海南岛首届欢乐节的主会场，并连续两年定为欢乐节的主会场，接待了众多中外贵宾。2002年初，为了扶持该项目，海口市旅游局将热带海洋世界上报给国家旅游局，成为第一批国家4A景区。这也是海口市目前唯一的国家4A景区。因为园内有特色的景点不多，加上第二期项目迟迟未建成使用，这一主题公园失去了其最突出的主题，游客逐渐稀少，经营状况每况愈下，甚至到了入不敷出的地步。2005年6月14日，投资方为减少亏损，宣布暂停营业。

　　点评：首先在规划上，海南建立一个热带海洋世界是非常有必要的，但项目放在海口，还是放在其他地方却是有待商榷的。其实在南部建，比在北部建要好，因为海南的旅游终端在三亚，海口只是一个游客的过境地，在客源方面就先天不足。

　　其次在项目功能布局上也没有做足，有关海洋方面的娱乐设施少，反而更像是个儿童乐园。同时其在建设上也有问题，其大门建在二楼，门口太高，游客在那就对整个公园一目了然，反而激不起游玩兴趣。

　　东郊椰林

　　简介：位于文昌市东郊镇海滨，从清澜港乘船过渡即到，是海南著名景区之一。直到上世纪八十年代末，还只是一个自然小渔村，洁白的沙滩、清澈的海水、还有近百万的椰树形成的椰林。1989年，海南建省的第二年，作为海南第一个开发起来的旅游度假圣地，东郊椰林便逐渐热闹起来，95到97年为鼎盛时期，然后是慢慢地衰落。以前东郊椰林仅海鲜店就60余家，还有众多的酒店、度假村，企业林林总总近百家，现在只剩下几家企业开门营业，游客稀少。

　　点评：很可惜，本来是海南著名的“旅游名片”，当年旅行社的必备旅游项目，但那个诗情画意，人间仙境的椰林已经不复存在了。

　　刚开始开发旅游的时候，没有好好规划，结果不大不小的开发商密布其中，谁有钱谁做。产生的恶果就是：第一破坏了自然景色，很多照片上美丽风光现在再也找不到了，第二是不够档次，吸引不了优质的旅行团，第三是互相竞价吸引旅行社，结果成了“宰客”的代名词。

　　没有规划，没有整体开发，毁了景点，毁了信誉，也毁了个著名品牌。

　　西游记城

　　简介：占地490亩的“西游记城”，位于海口市琼山区灵山镇晋文水库南侧，由海南天鹏游乐有限公司在1997年投资3000万元建设(后又追加2600万元)，原计划将其建成一个以《西游记》神话故事为内容的建筑群以及商场、餐厅、宾馆等配套设施的旅游项目，建设工期为一年。但在一、二期工程完成之后，就因资金问题陷入困境，成为一栋半拉子工程。在随后几年中，又因同样的问题而官司缠身。一部分闲置的别墅群成为加工椰果的场地和民工的住所……

　　2006年8月，海口市规划局停缓建工程代为处置中心在媒体刊登公告称，根据《海口市人大常委会关于加快停缓建工程处置工作的决定》和《海口市停缓建工程代为处置办法》的规定，对“西游记城”进行代为处置，要求相关权益人与该中心签订代为处置协议。

　　10月11日，记者从该中心获悉，尽管公告刊出后，“西游记城”的相关权益人已经向该中心提出了相应意见，但由于产权关系复杂，几经磋商至今还没有达成最终处置方案。

　　点评：这是中国主题公园风潮中的跟风之作，在海南就不应该存在，也不具备这样的条件。作为人造景观，应该与本地的风土人情，历史传说有一定的关联性，但这个项目与海南有多大的关系看不出来。

　　而主题公园是以周边和本地的游客为主，或者流动人口要相对大，这样的项目建设在北京、上海可以，海口琼山就不具备这样的条件。

　　南泰鳄鱼湖

　　简介：位于海南省澄迈老城镇盈滨旅游开发区内，占地1800多亩，距海口市中心18公里，1999年9月正式开张营业。景区内开辟了鳄鱼表演、泰国人妖表演、大象表演、鸟表演、广西民族表演等景点，还设有能吃到鳄鱼肉的餐厅、卖鳄鱼皮带的小商店。景区刚开张时，很多没见过鳄鱼、没吃过鳄鱼肉的市民游客，纷纷争着光临此地。可好景不长，到了2000年，景区就开始走下坡路，接待的游客人数逐渐减少，自省有关部门取消该景区泰国人妖表演这一主要旅游节目后，该景区就更加雪上加霜，游客越来越少，景区也日益走向衰落，目前暂时停业。

　　点评：海南具有我国最好的鳄鱼养殖条件，引进鳄鱼项目没有错，但应该作为一个产业链来开发。鳄鱼浑身是宝，既可以制成皮革制品，又可以入药，其投资回报在于深加工赢利，但由于资金不足投资商将回报押宝于观光市场。

　　在选址上也有偏差，游客相对较少。由于海南西线旅游的不景气及海口旅游圈的发展不尽如人意，加上通往该景区的旅游线路也未能开通，其基本上属于孤军作战。如果其开始选址于东线的话，情况可能会完全相反，可以依托东线旅游的发展势头得到充分的发展，同时交通上也不会存在任何问题。

　　灵山游乐园

　　简介：灵山文化园位于原琼山市灵山镇，包括游乐园、灵山寺等景区，面积约1600亩，是海南第一所大型游乐园。原计划投资2亿兴建，1991年竣工开业，游乐园开张营业前二三年时间里曾风光一时，但因经营不善，从1994年起关门歇业。2001年，部分设施为一家民营企业接收，申报为以佛教为主题的观光文化园。

　　点评：游乐场锁定的是庞大的青少年消费人群，周末的时候由家长带着孩子来游玩，不过夜。这样的项目一定是在中心城市，人口基数大，青少年多才有市场。而项目的目标城市是海口，当时只有几十万人，人口少，形不成一定的消费群体。???

　　海口崖州古城

　　简介：海口崖州古城前身是一座关帝庙，据说还是海南最大的关帝庙。1993年翻修时一河北投资商耗费巨资，在关帝庙的基础上将其规模扩建至现状，除了大殿外，还建设了地宫，仿制了阎罗王、鬼判官等神话人物，给前来参观的游客营造出了不少恐怖气氛。

　　但由于游客减少、经营不善等原因，旅游部门1997年开始停止了其景点资格。没有了经济来源的海口崖州古城更加冷清，而发生在2005年2月的一场大火更是将古城的最后一点元气消耗无几，留守在这里的人也只能靠逢年过节时向来烧香祈求平安的市民收一点香火钱度日。

　　为维持自身生存，海口崖州古城管理方陆续将场地出租给其他投资商经营茶店、饭店、歌舞厅、床垫厂、汽修厂等项目。

　　点评：首先真正的“崖州古城”就在三亚，把南部的东西拿到北部来克隆，两者相距太近，游客当然会选择真的游玩。景点其次在选址上有失误，就建在居民区里面，一没有停车场二没有完善的配套设施。第三把古城搞成宗教形式，没有信众基础。

　　野人谷

　　简介：2004年开始，海南涌现了一股“野人谷”热潮，单单在海南东线高速公路沿线就有6个类似的野人谷。

　　其实“野人”并非野人，他们的真实身份是缅甸、老挝与我国接壤的边境上的边民，基本都是佤族人。

　　这些旅游项目多数是“先上车、后买票”，没有经地方政府主管部门特别是旅游管理部门的规划审批，只到工商部门注册登记，就开始建设对外经营。

　　点评：本身就是个错误，违背了海南的历史，是对海南原住民的亵渎，是以低级趣味来吸引游客，用高回扣来冲击海南的旅游市场。

　　有如此多人热衷于建“野人谷”，是因为该项目成本低、投入小、利润形成快。 同时“野人”表演粗制滥造、品位低俗，就把各种民俗歌舞元素杂糅到一起，演技拙劣，根本无艺术性可言，它的出现对于海南旅游市场形象是个灾难。

　　不过对于海南旅游市场也有一个启示，海南旅游业的开发，一直是自然景色开发，对于人文的开发太少。野人谷的兴起其实是迎合了游客对人文、风情、本土的需求，海南如何在人文方面做文章值得思考。

　　碧海情深

　　简介：由海南南燕湾旅业开发公司投巨资兴建，位于海南省东部万宁市的神州半岛，海岸线长3800米、陆地面积1500亩、海域面积2050亩。

　　台风“达维”给碧海情深景区造成惨重损失，大批临海木屋掀顶或倒塌。经济损失超过2000万元。

　　点评：水土不服。开发商来自重庆，眼光好，看到了神州半岛的旅游潜力，但没有海滨开发的经验，用山城的模式来运作这个海边项目。

　　刚开发时单单迎合观光市场，只为赚取观光客的人气费，没有开发成度假项目的意识。也不了解度假客人的需求。观光讲究人气，度假讲究私隐性，再想进行转型时两者就很难衔接。

　　而且整体规划有误，把最核心、最美丽的地方建成了停车场。把建筑都建在离海很近的地方，结果被台风“达维”一扫而光。

　　森林博览园

　　简介：位于海口市西海岸，由海南省林业局以及海南省林业总公司共同投资兴建。总用地面积为1095亩。建设工程分两期进行，第一期为主题功能区工程，第二期为热带森林模拟工程。一期工程占地400亩，其中主要包括四个标志性建筑，六个中心，九个种质园和一个基地。预计投资一亿元人民币，截止2005年底，一期工程完成投资7400万元。由于有关各方以及业界对于该园的建设存在大量争议，因此该园至今尚未向外开放。

　　点评：如果要建成一个科普基地还好，如果是为了做成景点，把海南4千米以上的植物全部移植到海平面上十几米的地方，在客观上是违背了科学规律的。

　　第二不能把海南所有的宝贝往一个地方搬，把很多需要游客深入了解，深入探索，深入发掘的植物景观弄到了一个园子里，旅游变成了走马观花。

　　第三在海南任何一个口岸登陆不超过5个小时就能到达海南任何一个森林公园，游客没必要到这个园子里来参观。

　　民族风情园

　　1997年4月，海南首家以民族风情为主题的民族风情园??海南中华民族文化村开业，该园由通什国际康乐中心投资建造，计划投资1.2亿，占地达600余亩，由23个民族村组成。

　　由于投资小、见效快，各地民族风情园一哄而上，各旅游景点及周边县市，各种类型的民族风情园如雨后春笋般冒了出来。仅五指山市，高峰期一年内就有数家开业，虽然名称不同，经营方式却是换汤不换药，有的甚至只盖了两三间茅屋，四周用竹篱笆一围，也打着民族风情的旗号。由于不规范的竞争、缺乏民族文化内涵、以及“宰客”现象的发生、该类民族风情园受到游客的普遍抵制。

　　点评：黎族只有海南有，是不可替代的人文资源。在海南刚起步的时候，通什(五指山市)是海南“三天两夜游”中必然的一晚。天然的黎村苗寨对游客是很有吸引力的，投资者迎合这种需求，在交通便利的地方就行黎村苗寨的复制克隆，但却越来越偏，越来越庸俗化。可以说是遍地开花，不伦不类。像背新娘等游戏项目其实是对本土居民，本土文化的极不尊重。

　　海南在开发这种人文项目时要尊重文化，总体规划，合理布局。