未来海南房产:最宝贵的资源是海滩

来源：海南视窗     作者：李文婷    2009-12-03

　　人民网海南视窗12月1日讯，在易居中国、新浪、中国房产信息集团（CRIC）联合在海口举办的CRIC成功登陆纳斯达克庆典会上，来自建设部、中国房地产业协会等政府官员、行业协会领导、专家学者、房地产商等，举行了“海南房地产的现在与未来”高端论坛。围绕建设国际旅游岛大环境下，对海南房地产业热点、存在隐患、二三线城市房地产开发热潮、发展与环保等话题展开探讨。

　　论坛嘉宾：建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍、中国房产信息集团首席执行总裁丁祖昱。

　　论题一：海南建设国际旅游岛，吸引了众多房地产开发商对海南的关注，如何评价海南2009年的房地产现状？

　　简毓萍说：“国际旅游岛建设，保证了海南房地产业健康发展，2009年的海南房地产业如春天般温暖，可以说是进入了新生。”

　　海南大学教授曹锡仁认为，经过“九五”、“十五”两个五年计划十年的发展以后，海南新一轮的增长才刚开始，未来1-3年，海南房地产业都将保持高速增长。

　　王小鹏认为，2009年是海南房地产业的启动之年，接下来都将保持高速增长的局面。

　　论题二：海南房地产业在保持健康发展的同时，是否存在一些问题和隐患，应该如何采取一些有效的针对措施？

　　曹锡仁说，从1996年开始，海南房地产业逐渐走向成熟、稳定，而海南建设国际旅游岛发展战略的确定，为海南房地产业未来的发展指明了方向。如果要说注意的问题，就是目前海南房地产业开发的趋势，不是仅仅依靠中心城市的开发，因为对于房地产业发展结构和形态的调整应该进一步明确，保证房地产业可持续的健康发展。

　　丁祖昱说：“中国的房地产业有一个发展、调整、再发展的规律。对于大多数城市来说，调整的时间一般是1到2年。但中国有两个地区，房地产业的调整时间是比较长的，一个是北海，另外一个就是海南。具体到海南来说，从1995年开始调整到2005年，经过10年的时间，才把以前的遗留问题逐渐消化掉。我认为，海南的房地产业发展，要注意开发强度的问题，规避风险。而经过上一轮10年的阵痛后，目前海南的房地产业的开发更应该明确定位，是侧重‘中高端国际休闲度假’？还是更侧重‘大众广泛的房地产’？这对于海南房地产业未来何去何从十分关键。”

　　论题三：目前海南二、三线城市的房地产业开发很引人注目，很多国内外的大型房产推介会上，除开海口、三亚外的其他海南城市开发和推销的力度越来越大，如何看待这种新现象？

　　陈淮说：“首先我个人认为，海南不存在所谓的二、三线城市，这是因为，海南最宝贵的资源是海滩而不是城市。海南的旅游资源放在全国这个‘大餐桌’上来说是非常有特点的，但如果就岛内来说，一些城市旅游景点相似度还是比较高。而具体到房地产开发来说，我觉得应该首先细分出‘是一般住的房子’还是‘赚钱的房子’。”

　　王小鹏说：“1988年我到亚龙湾的时候，几乎没有看到什么房子，现在再去亚龙湾，那几乎是两个概念了。我这样说的意思是，无论是一线城市，还是二线、三线城市，房地产业开发时都应该注意到最大的优势，就是海南得天独厚地资源地理条件。”

　　论题四：有人提出，房地产业越发展，对于自然环境的破坏就越大，那么海南房地产业开发时应该如何处理好“发展与环保”的问题？

　　王小鹏认为，开发不可避免会带来一些影响。房产开发在保持增长的同时，应该在资源环境保护方面多下功夫，不能因为条件好，就忽略了环保问题。他昨天刚到海口时看到有一个比较大的工地，竟然没有采取必要的保护措施，这在国内其他城市是不会发生的问题，政府相关部门应该加大监管力度。

　　简毓萍说，作为房地产业的开发商，他们目前正在兴建的一个省重点项目，就特意注重了环保的问题。首先从项目设计、规划时，就格外注意了对于原生态海滩和海水环境的保护，通过统一规划、统一建设、统一管理，达到发展与环保的和谐，毕竟，优质的环境资源，就是最大的卖点。

　　论题五：用一句话来推销海南的房地产

　　丁祖昱：“城市让生活更美好！”

　　曹锡仁：“海南是天人合一的地方！”

　　简毓萍：“欢迎来海南看真正的海，享受您的第二人生！”

　　王小鹏：“海南还有你一个家！”

　　陈淮：“看真正的海只有海南。”