三亚最高"烂尾楼"每平起价2.2万 购房者排队

来源：海南特区报     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南房价一路飙升，人们购房热情汹涌澎湃。在三亚，每平方米商品房价格月涨数千元已经不是稀罕事。位于三亚市友谊路上的一栋“烂尾楼”，由于其临海地理位置等优势而身价不菲，这栋被称为“三亚最高烂尾楼”的楼房，目前22层以上的小户型房起步价，竟高达每平方米2.2万元。这意味着，购房者购买一套几十平方米的小户型房，需要上百万元。尽管如此，购房者依然热情不减。然而不可思议的是，虽然购房者排队抢买，可开发商却“捂盘惜售”。这是为何呢？昨日，海南特区报记者对此进行了采访。
　　
　　 最高“烂尾楼”最高价4万一平方米
　　
　　 “22楼以上的房子，起步价（每平方米）2.2万，目前最高价达4万。不过很抱歉，这些房子现在还不对外出售。”昨天上午，在三亚市友谊路的“擎天半岛”大堂里，售楼小姐指着眼前的楼盘模型，对前来咨询的购房者不断重复着这样介绍。
　　
　　据了解，这座原名为“三亚台亚国际航空广场”的建筑，系三亚市最高的“烂尾楼”。与亚太区域国际会议中心一样，“三亚台亚国际航空广场”等一同成为曾经轰动一时的烂尾建筑。
　　
　　据一知情人士介绍，1996年停工的三亚台亚国际航空广场，由一幢31层主楼和一幢11层附楼组成，占地面积7674.14平方米，因其126米的高度成为三亚最高的“半拉子”楼。2002年，三亚市政府公开拍卖该广场，先后两次流拍，同年6月5日，广东联华国际有限公司以3730万元拍下。2006年1月，三亚台亚国际航空广场改名为“擎天半岛”，并在北京、上海、三亚三地举行开盘仪式，是年也是三亚最终完成所有“停缓建”工程的终结之年。
　　
　　 看房者众多商家却称余房暂时不卖
　　
　　自从今年1月6日，国务院批准海南建设国际旅游岛的意见出台后，来擎天半岛销售中心咨询购买的人群络绎不绝。昨日上午，热情的售楼小姐告诉记者，这里的房子附楼和主楼20层以下已经全都售完了，22层以上还没有正式推出。
　　
　　在装修一新的一楼大厅，售楼小姐只是向前来咨询的购房者介绍主楼22层以上商品房的户型结构和价格，但显然对记者提出的“半拉子”、“烂尾楼”等字眼显得很忌讳。“22层以上是精装修，拎包即可入住。你看看我们墙上的照片就知道了，就是按照那个样子装修的。”一售楼小姐说。
　　
　　但该楼盘营销总监赖铁民却并不忌讳这些字眼，他向记者介绍说：“擎天半岛总共有468套房子，都是面积在40-80平米的中小户型，11层高的附楼和主楼20层以下的已经全部售完，今后将会推出22层以上的房子，预计每平方米的价格在2.2万到4万元之间，但是最终还没有定下来，以最后的调整为准。”
　　
　　海南建设国际旅游岛获批前后几天，三亚的房价曾经出现过疯狂上涨的态势。“5、6、7号那几天，三亚的房价可以用一天一个价来形容。”赖铁民说，经过几天短暂的疯狂，进入一个调整期，市场需要接受和消化的过程，开发商开始进入观望。

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　　 房价变化太大，商家称“再等等”
　　
　　 22层以上为何暂不销售呢？赖铁民认为，除了其他原因外，公司调节销售节奏也是最重要的原因之一。他说，目前调整节奏主要还是预计到房价还会继续上涨。他向记者介绍，三亚房价已经上涨了10%-20%，今后房价大涨的可能性不大。但其又表示，房价再上涨20%也有人买，购房者的钱不是问题。
　　
　　 “海南建设国际旅游岛的概念推出来了，对于房价有一定刺激，但是今后房价究竟怎么样？还要看政府部门出台什么样的具体措施，楼价也会跟着具体的政策变动。”赖铁民说，目前市场走向不明朗，房价也许会涨，也许会降。因为房价市场不好琢磨，开发商“捂盘惜售”也要承担相应的市场风险。但擎天半岛选择了“推迟10天左右时间再说”。赖铁民总结性地说：“房价市场变化太大，等市场平稳时，加上我们的产品要升级，22楼以上的房子将决定具体价格后对外销售。”
　　
　　 炒房团提着整箱的现金前来买房
　　
　　赖铁民向记者介绍，他们楼盘销售初期，买家主要是来自东北、北京和上海以及山西等地的客户，主要是用来旅游度假自住为主要目的，后期买家变成了浙江温州人，购买以投资为主。“现在从浙江温州来的买家明显不一样，下飞机后直接拉着拉杆箱，里面装着整箱的现金来买房。”
　　
　　 “以前卖出去的都是毛坯房，今后公司将对产品进行升级，22层以上有可能考虑精装修，购房者可以拎包入住。”赖铁民告诉记者。
　　
　　对于眼下有人指出，三亚房市存在泡沫，赖铁民认为，今天的形势已经和1993年的时候不一样了，不像以前房价吹得很高，但是人们没有钱，现在的房价很多人能买得起了，很多前来购房的还是工薪阶层，他们大半生的积蓄也可以买得起了，很多人现在买房子就是给自己退休后养老做准备的。
　　
　　采访结束时，记者见到，一拨接一拨的看房者前来咨询，显得格外热闹。