暂停土地出让 海南旅游地产房价1天涨5000

来源：天府早报     作者：蔡于博    2010-01-19

　　业内人士表示，旨在控制好供地数量的政策，或反成海南房价进一步疯狂上涨的推手

　　自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨。

　　此前已圈占大量土地的鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居，而一些原本销售火爆的地产楼盘一夜之间突然封盘，捂盘惜售情况很普遍。

　　海南楼市一天一价

　　15日下午，海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会，标志着海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。海南省委书记卫留成在该会上明确表示，今

　　年3月前，在海南

　　国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。”海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟表示，这段时间他接待了很多从全国来海南考察地产的朋友和公司。据报道，此前不久三亚凤凰岛刚创出销售奇迹：开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。

　　海南另一房地产资深人士曹雨表示，短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心的海南房价出现了跳跃式上涨，海口有的楼盘一天每平方米就上涨5000元。曹雨说：“海南建设国际旅游岛获得批准后的5天内，海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。”据悉，2008年海南商品房销售额为171.12亿元。

　　炒房者海南就地买车

　　更耐人寻味的是，越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南，三亚和海口的高级酒店已经被全部订满，平时类似广州在广交会期间无房可住的情况正出现在海南。方舟说，这些人过来无外乎是炒房炒地，为出行方便就地买车。

　　海南车管所以前每天上车牌数量通常是100多辆，但现在每天上升到450辆，车管所都忙不过来。

　　由于供不应求，开发商要求购房者缴纳诚意金已经相当普遍，缴纳数额由几万至数十万元不等。不过，相比之下更多的是捂盘惜售。有知情人士说，原本销售火爆的海口市海甸岛的某大型地产项目，一夜之间突然封盘，暂停对外销售。

　　新闻链接>>>

　　百家房企开赴海南圈地

　　目前，已经超过100家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日渐紧俏，大量资金纷纷涌向海南。方舟透露：“据非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南大肆圈地。”

　　最早进入海南地产开发的大型企业当属中粮集团，拥有

　　开发面积18.6平方公里；

　　另一大型央企华润集

　　团1999年通过资产置换获得石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权。石梅湾项目建设周期长达13年。

　　一度被认为是海南最大“地主”的鲁能集团，据称其在海南拥有土地19平方公里；富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地；雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。

　　实际上，海南真正的“地主”或许是海航置业。目前在海南18个市县都有土地储备，仅在保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。

　　（第一财经日报）

　　同步播报>>>

　　成都：处于价稳量跌状态

　　多位房地产企业人士昨日表示，虽然成交量较去年底有所下滑，但楼盘价格并未跟随跳水。此外，二手房同样处于价稳量跌。不过，成都楼市表现相对稳定。

　　据成都市房管局官网披露交易数据，1月以来成都市住房交易量稳步上升，18日当天成都市区住宅交易量已突破200套。西南财经大学金融学教授邱克表示，与其他城市相比，成都楼市的表现正趋于稳定：“购房者变得更为理性，而不是像海南那样一窝蜂地购房炒房。”

　　成都二手房价同样稳定。据安居客数据显示，目前成都二手房均价略有上涨，在4700元/平方米左右。

　　北京：二手房成交量跌逾七成

　　“全国房地产市场步调不再一致。”金房集团董事长王晓白说。当海南房价因为国际旅游规划获批一路疯涨时，传统的房地产一线城市却集体陷入萎靡，甚至有报道称杭州、南京已现退房潮。

　　北京中原地产三级市场研究部根据交易管理网数据统计，1月上半个月，北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别为5839套、5248套，相比去年12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%和73.6%；单套平均成交面积仅为92.6平方米，相比去年12月初下降明显。 早报记者杨先武

　　深圳：新房均价跌破两万元

　　据深圳市规划国土委的新房成交数据，深圳楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。

　　与2010年首周成交暴跌相比，这周成交量有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。