高抄海南房价 避免短视行为要看政策执政智慧

来源：杭州日报     作者：蔡于博    2010-01-19

　　时隔20余年之后，海南又一次站到了历史前台。

　　尽管最近一段时间，突如其来的冷空气袭击了中国大部分地区。而千里之外的海南三亚，其热度却丝毫未减。当然，海南最热的不是天气，而是房地产。

　　1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(简称《意见》)正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，并在投融资、财税、土地、行业开放等领域给予充分的政策支持。

　　来自国家层面的信息一经公布，当下，这块昔日曾经建造出600多栋烂尾楼、28万亩闲置土地的省份再次引起了众多投资人的目光。

　　还是在最近几天，当所有房地产业内人士见到上述《意见》后，第一个直接的反应就是，“赶紧去海南买房。” “这几天我接到好多电话，好久没联系的朋友都在问我海南投资的情况。”一位在海南房地产市场多年的杭州开发商这样说道。而海南房地产市场近期的火热状况也确实验证了这样的判断。

　　当地媒体的一些报道似乎能够观察出期间的热度。

　　1月11日，海南三亚三亚湾一处楼盘打出楼价上调巨幅广告：受益于国际旅游岛政策，本项目铁定于2010年2月8日楼价上调1000元每平方米。

　　同样还是在1月11日，在三亚凤凰岛，两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，尽管顶部还蒙着面纱，楼体钢筋也裸露在外，却售出均价6.5万元/平方米的价格。

　　一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴,正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”,东部一线海景土地资源更是日渐紧俏。数据显示，在一个本地人口只有20万人的地级市三亚，目前总共就有130家左右的房地产开发企业，其中的70%全为清一色的外来军团。

　　这样的景况尤让人忆及上世纪 90年代的场景。挤破泡沫后海南满目疮痍的景象仍让人心有余悸：占全国人口千分之六的海南，积压的商品房占全国积压总量的十分之一，五千多家开发企业，幸存下来的不到百分之十。

　　“全国人民炒高海南房价”，这是最近不少媒体经常引用的一句话。今时今日，同样的大体量开发，同样的高密度投入。相同场景的再次揭幕，让不少经历过上一轮热潮的地产人士有了更为清醒的认识。而如何避免短视行为，引导好资本热潮，规范、有序发展房地产业，将是考验当地各级政府是否具备长袖善舞的执政智慧.