面对浙商热钱 海南需要冷静！

来源：中国新闻网     作者：蔡于博    2010-01-19

　　根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项——房地产业。

　　日前，国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南国际旅游岛建设的目标定为：到2020年初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。一石激起千层浪，海南在政策层面被积极定位为“国际旅游岛”，则意味着大量资本金会进驻海南，当然也包括投机热钱，包括热衷房地产行业的浙商们。

　　一份来自民间研究机构的统计数据称，目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地。许多知名的开发企业早已提前布局，去年12月份的海口房价涨幅居全国第三位。

　　资本天生有逐利的特性，但政策必须有针对性地加以引导，否则就会出现资本的投向与整个社会的目标不一致的现象。国际旅游岛规划的出台，应该是海南新的机会，而不绝是另一场泡沫的轮回。

　　在政府连出重拳调控房地产行业之际，全国一线、二线城市房地产交易量明显遇冷，而在海南，地产行业热度仍不减。资金狂炒海南房地产说明海南的发展前景，也说明了热钱的冲动。面对泛起的层层泡沫影子，海南不能忘记92年的教训。18年前，海南率先瞄准了房地产行业，一夜之间处处都是开工的场面，但泡沫最终破灭，大量银行信贷资金形成风险，海南成为中国最为典型的烂尾楼之岛。曾经海南与房地产泡沫的碰撞是惨烈的，这次作为国际旅游岛的海南不能重蹈18年前的覆辙。

　　令人欣喜的是，海南省委书记卫留成日前宣布，全省各地将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。就在遏制房价过快上涨的东风席卷全国之时，获得政策支持的海南更应该在抑制楼市泡沫方面做出表率。“国际旅游岛”不是“国际房产岛”，借助旅游业概念的海南更应该冷静面对房地产狂热。

　　从此次暂停土地出让的举措或可看出，海南对于楼市泡沫已经有了新的认知，至少对可能出现的潜在泡沫风险有了警觉。这是一个可喜的信号。房地产业向来是地方政府财政收入的主要来源，对于海南来说，国际旅游岛建设方兴未艾，有很多项目需要资金，有很多规划等待实施，很多构想急于实现，越是在此刻，越要保持冷静，做好相关规划，防止借概念进行各种炒作的力量趁机作乱。

　　不管怎样，海南国际旅游岛的宏伟目标不能毁在房地产泡沫上，若能有效抑制泡沫，则海南必将孕育新的财富和梦想。