中新海南网1月22日电 据海南经济报报道，海南获批建设国际旅游岛之后，房价一路飙升，且大有向周边乡镇蔓延之趋势。有专家学者认为，海南目前的高房价除了炒房者“拔”高之外，和“候鸟老人”也有很大关系。他们指出，“候鸟老人”一般只购置小户型房屋用以养老甚至只是过冬，消费能力几乎可以忽略不计，因此“太多的候鸟老人对于海南来说并不是一件好事，不但拉高了海南的房价，还占用了海南的公共资源。”甚至有人直言：“海南是要建设成为‘国际旅游岛’，而非‘国际老人岛’。可考虑开发大户型房屋，让‘候鸟老人’知难而退，缓解海南目前的房价压力。”此观点一出立即引起一番热议，有人认为“言之有理”，有人驳斥此观点太过“偏激”，也有人建言称，建设“养老天堂”也是国际旅游岛的一部分，只要控制好房地产市场，海南还是欢迎“候鸟老人”的。

　　“候鸟老人”成小户型和二手房价速涨“推手”

　　随着海南的逐渐发展和开放，如今的海南到处可见“候鸟老人”，海口的万绿园里、三亚的海滩上，“候鸟老人”们依偎而行，已成了海南的一道特别的风景线。

　　国际旅游岛获批之后，自感“海南房价要涨”的“候鸟老人”们更是加快了在海南购置房产的脚步。据海南房地产开发商介绍，从数据来看，海南八成的商品房是被外地人买走的，这其中“候鸟老人”占了一定的比例。

　　“今年我国北方的寒潮比往年都来得早、来得猛，这让更多的‘候鸟老人’提前飞抵海南岛，这里宜居的环境让很多候鸟老人想在这里购置一套房子。”海南某房地产公司周总经理告诉记者，“候鸟老人”消费能力有限，一般只购置小户型房屋或二手房，因此在一定程度上成为海南小户型商品房和二手房房价速涨的“推手”。

　　有人提出多建大户型让“候鸟老人”知难而退

　　除了房地产开发商，一些专家学者也开始关注起“候鸟老人”这个特殊的“群体”，“因为他们与海南目前的高房价不无关系。”

　　有不愿透露姓名的专家指出，“候鸟老人”在海南的消费能力，对海南的消费拉动几乎可以忽略不计，他们的集中到来只会拉高海南的房价，同时占用了诸如医院等社会公共资源，增加了社会保障体系建设的压力，可谓“弊大于利”。

　　因此，该专家提出，针对“候鸟老人”一般只购置小户型房屋的特点，可考虑多建设大户型的房屋，让“候鸟老人”“知难而退”。

　　该专家观点一出，立即引起房地产业界和市民的一番热议。

　　认同者 海南就应提高门槛遏制炒房者

　　对该专家的观点，海南部分房地产业界人士也深表同感，“我们当然也想赚钱，但房价过快上涨会导致市场混乱，我们可不想再看到1993年那样的局面。”一位业界人士说，他目前就很担心，“候鸟老人”买房的积极性较往年大增，这种迹象很可能会成为海南房价虚高的主要“推手”，因此有必要进行“控制”。

　　在海口工作的朱先生表示，“当前海南的房价太高了，在这边工作都不敢奢望买房，以后还是回北方老家生活。”他说，他本来也想着买套房把家里的老人接到海南来养老的，但从目前的情况看，这个愿望恐怕难以实现。

　　从江苏来海南开发楼盘的徐经理认为，现在琼海的一些楼盘都是被外地炒房团和“候鸟老人”炒热的，海南要建设国际旅游岛，就应该开发大户型和高端型的项目，提高门槛。

　　曾开发过海口市某楼盘的刘总经理也认为，遏制外地炒房团和“候鸟老人”，多建设大户型房屋是一个不错的举措。

　　反对者 国际旅游岛不应只是岛内人独享

　　“不可否认，内地人在海南购房有一定的数量，但限制了内地人购房，房价就能够降下来吗？显然不是，因为建材、水泥、红砖等材料涨价，都可能让房价走高。况且，内地人是海南商品房的购买主力军，限制他们购房无疑是将海南房地产‘釜底抽薪’。”从湖南来海南工作的刘先生说。

　　海南房地产专家委员会委员朱章太接受记者采访时表示，“公民有购房权，海南不可能剥夺任何合法公民的购房权，限制内地人购房实质是户籍歧视在作怪，是地方保护主义。现在一些专家学者提出，用大户型限制内地人购房，此做法实在有失偏颇。”

　　朱章太认为，市场经济不是靠抵制来运行的，健康岛、国际旅游岛是面向全国人民和世界人民的，而不是仅仅是海南人独享的。

　　中间派 可以用其它手段遏制炒房行为

　　“不要忘了，建设‘养老天堂’也应该是国际旅游岛的一部分。”另一位不愿意透露姓名的学者指出，炒房者和“候鸟老人”对房价的影响是有区别的，不能一概而论，要想真正遏制炒房行为，正确的做法应该是加强市场监控，法律打击。

　　也有市民认为，如果房源多了，房价自然会降下来，上述专家的说法是在夸大“候鸟老人”对海南房价的影响。至于大户型或小户型，要视市场需求情况而定，“现在是小户型热销，开发商当然愿意多开发，如果都搞大户型而没人买，市场不是回到1993年了？”

　　尽管各界人士观点不一议论纷纷，海南的政府部门目前并未觉得海南的房地产市场有什么“泡沫”迹象。省住建厅近日发布消息称，海南目前尚有约6万套商品房可供销售，近期还将有千万平方米的商品房投放市场，海南目前不存在房源紧缺的情况。至于部分市县目前房价快速上涨，有关部门目前正在加强监控，随时打击投机炒房行为。

　　买房已掏空全部积蓄“候鸟”几无消费能力

　　“你在海南工作啊？那你在那边买房子了吗？我们单位好多同事在海南买房子哦！”

　　“啊？你在海南工作啊，这么好啊。我父母每年冬天都会去海南过冬，夏天再回哈尔滨避暑。”

　　曲雪，籍贯吉林省，在海口工作已经三年。三年来，每逢过年回家，她都会听到亲戚朋友说起类似上面的话题。

　　“候鸟老人”炒高房价？

　　曲雪目前租住在海口市国贸一小区内。月薪3000多元的她在海南属于白领一族。

　　“我原本想在海口买一套房子，可工资赶不上房价涨得快。2007年3000元/平方米的房子在海口可以随便挑，现在6000元/平方米的房子还要托人才能买得到。”曲雪说，她现在开始对外地人在海南购置房产表示怀疑，“大量有钱的外地人来海南抢房抬高了房价。”

　　海口市民林先生也深有同感，“他们买的房子一年有10个月是空着的，人不在这消费，怎能推动海南的经济发展呢？”

　　“现在不仅仅是房价高，‘候鸟老人’们把海南房子的租金也炒高了。”曲雪表示，她租住的房子是一年交一次房租，“每年到交房租的时候，房东就要涨价，房东每次都说，你不住还有大把的人等着住呢。”

　　买房不住物业直喊头疼

　　曲雪说，她住的小区里外地人多，本地人少，夏天到了晚上就“黑灯瞎火”的，感觉有点害怕。

　　20日晚，记者在滨海大道一小区看到，高达24层的一栋楼，只有不足十户人家的窗户亮着灯。该小区负责人张先生介绍，该小区的业主中，外地人占60%以上，每年入住时间最多一两个月。由于真正入住率不高，给物业管理带来很多麻烦。“目前，管理费只收上来1/3，员工的工资都快没得发了。”该负责人还表示，小区住的人少了，可楼道照明等公共设施却不能少。3部电梯全开常空着，只开1部常住户又有意见。

　　多数“候鸟”几无消费能力？

　　海口市民李女士所住的小区内有位“候鸟老人”，虽然每年只在海南住上两三个月，但平常见面都和李女士打招呼，李女士一直叫她林阿姨。

　　李女士工作忙不常买菜，有一天难得去菜市场，正巧碰见林阿姨，见她正在拣菜叶，感觉很纳闷，一问，林阿姨说：“老两口的积蓄几乎全用来买房了，生活上能节约就节约嘛。”

　　据李女士所在小区保安介绍，该小区其实住着多名“候鸟老人”，但他们除了去逛逛公园，平常几乎不出门，生活上确实都很节约。

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　　海南新建商品住宅八成被外地人买走

　　据报道，记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，就在海南建设国际旅游岛获批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。综合国内众多财经媒体报道可以看出，2010年以来，海南的新房八成以上被外地人买走。买房者中有三成是黑龙江人(每年有13万黑龙江人到海南过冬)，而北京、上海、广东等外地买家也纷纷抢入，投资者和巨额热钱的流入，抢房子跟抢白菜一样，有的开发商甚至使出“选房不超5分钟”的策略，使得市场一度恐慌。

　　据了解，早在海南国际旅游岛获批前，就有十万浙商进驻海南，仅注册资本就达百亿元，实际投资运作资金可能高达300多亿元。更有消息指出，迪拜危机后，来自国外的300多亿元热钱也流入了海南。