如何驯服海南国际旅游岛建设的“拦路虎”？

来源：人民网海南视窗     作者：蔡于博    2010-01-28

　　人民网海南视窗1月27日讯（宁远报道）：

　　“前段时间蜂拥而入的热钱就是海南国际旅游岛建设的‘拦路虎’，如果不驯服这只‘拦路虎’，接下来的工作就很难开展。”海南省人大代表廖逊今天在接受人民网海南视窗记者采访时表示，应多管齐下应对热钱对本地房地产价格的冲击。

　　“2009年是近年来银行放贷最多的一年，全年信贷投放量接近10万亿元，市场上可谓是热钱滚滚，到处寻找出路，去年之所以各个地方‘地王’频现，大多都跟热钱有关。因此咱们海南的‘国际旅游岛’在此时成为热点概念多少有些生不逢时。”廖逊说，在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》宣布后，海南迅速成为热钱的逐利目标，于是海南岛内的房地产价格被快速推高，导致了低收入群体的焦虑和政府的不安。廖逊形容说，如果说一个月前海南还是一片田园牧歌式的景象，一个月之后的今天却已经因为热钱的涌入而鸡飞狗跳。

　　在这种情况下，海南的决策者迅速采取了“及时刹车”的措施，为了避免开发项目一哄而上，防止出现新的房地产泡沫经济，从1月15日起，到《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前，全省各地暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。并针对部分房地产开发企业捂盘惜售的行为出台了“黑名单”、限制拿地等打击措施。

　　但廖逊认为，尽管这些措施也起到了一定的作用，但其针对的只是作为供方的开发商，而忽略了目前房地产市场总体处于“求大于供”的背景，因此还要针对“买”方出台相应措施。“热钱怕冷，快钱怕慢。”廖逊指出，由于这些热钱大部分是从银行流出来的，是有使用成本的，他打比方说，中国很多大老板都是“手里有花不完的钱，银行有还不完的债”，因此手中有热钱的人都希望能够在短时间内赚到“快钱”，而后成功退出。所以对付这些热钱最有效的办法就是“拖”：也就是暂不公布实施国际旅游岛的相关规划，让这些期待利好兑现的热钱无用武之地，进而就会逐步退出海南。

　　“由银行流出的热钱要‘堵’，对于类似温州炒房团、山西煤老板这样属于自有资金的热钱，则要采取‘疏’的办法。”廖逊建议，海南省人大可以动用特区立法权，制定相关法规，确保房地产收入的大头用于本岛低收入群体以及引进人才的住房建设，让海南真正成为外来游客的度假天堂，本地居民的幸福家园。这样一来，海南也会逐步恢复往日的和谐安宁。