借海南旅游春风 最后1个烂尾楼17年艰难复活

来源：华夏时报     作者：蔡于博    2010-01-30

　　幸福来得快，去得也快，上世纪90年代的楼市过山车，让海南房地产一直久病不愈，而且这一拖，就是17年。

　　时来运转，2009年末，借助海南国际旅游岛的东风，海南再次疯狂，连最后一个烂尾楼也复活了。

　　17年艰难复活

　　坐在三亚湾海滩上晒着太阳，隔着椰梦长廊往北看，沿线海景房与海滩风景都给人焕然一新的感觉。放眼望去，相距150米的海岸线外，早已分辨不出哪个是三亚最后一个烂尾楼。

　　擎天半岛的复活可谓一波三折。它的第一个主人是海南机场台亚实业有限公司，项目原名三亚台亚国际航空广场，属商业综合用地，由一幢31层主楼和一幢11层附楼组成，总建筑面积为49246.4平方米，是三亚最高的标志性建筑物。

　　从一开始就注定玩不下去的游戏，在1993年6月国家宏观调控政策点燃导火索之后，海南房地产走向终结。一夜之间，所有开发商的资金链全都面临断裂。

　　覆巢之下，焉有完卵，依靠银行贷款的台亚实业资金链撑不住了，至1996年，该项目被迫停工，曾经的辉煌瞬间成了历史。

　　2002年，三亚市政府公开拍卖该广场，先后遭遇两次流拍。最终，广东联华国际有限公司以3730万元拍下，成为该广场的新主人。土地性质也变更为70年住宅用地，扣除原来停建期间的土地占用年限，实际只剩57年的土地使用权，2006年1月，广场改名为“擎天半岛”。

　　联华国际接手后，绞尽脑汁，将原来的物业结构重新设计，改造为现在的国际滨海高层公寓和连为一体的五星级酒店。改造后达32层，共有468套房子，6层以下是为公寓配套的豪华会所，6层以上为豪华公寓，主力户型每套设计为128-200平米左右，2008年10月均价为14000元/平米的毛坯房，当时五证已齐全。

　　因迷信风水的人传言，该楼盘风水较差，烂尾楼时期被很多人当做吸毒场所，所以销售还是不理想。此后，联华国际又将其分割成40-80平米的中小户型，虽然价格不贵，但还是没有多少人买账。

　　直到整个市场全面复苏，擎天半岛搭上了顺风车，据售楼小姐透露，11层高的附楼和主楼20层以下的已经全部售完，目前只剩下80多套。

　　历史总被遗忘

　　原本以为烂尾楼价格应该低于市场价才对，但记者以购房者身份前往擎天半岛售楼处时，却吃了一惊，能看见海景的房子一平米居然卖到5.1万元，而最差的位置也要2.5万元，均价为3.9万元，而2009年3月才卖1万块。

　　与擎天半岛相邻的海景房，均价均在3万以上，但销售显然要比擎天半岛火爆。引用外界开发商的话说是“好了伤疤忘了痛”，一见形势好，就想卖高价。

　　与擎天半岛一样的开发商不在少数，经历过海南泡沫却没长记性。

　　时光倒回到18年前，1992年，全国各地大大小小开发商云集海南，先圈地，后贷款，那时开发商们都天真地以为，只要有地皮，就不愁没有资金，只要盖房子，就不愁卖不出去。

　　地价以前所未有的速度暴涨，最高曾创下了一亩地381万元的天价，随之而来的是期房买卖陡然走俏，最高每平米12000元的房子也被抢购一空，许多地产商一时间赚得钵满盆溢。

　　但小甜头后便是大痛苦，泡沫破灭后海南地产哀鸿遍野，烂尾楼总数达到603栋，其中海口市179宗，三亚有120宗，面积达1631万平方米，至2006年底，海南好不容易才处置了80%的半拉子工程。

　　在经历十多年的处置后，市场慢慢复苏，从2004年开始，大批开发商再次进驻海南，有钱的投资商再次南下，有关系有门道的人，通过改变功能和定位收购烂尾楼又重新开发，更多的大开发商是通过一级土地开发，以低廉的成本来圈地。

　　转眼间，在海南595公里的海岸线上，大大小小的地产商们已经屯兵布阵，开始制造新一轮房地产泡沫，此时开发商们已经完全忘记了历史的痛苦，沉迷在涨价赚暴利的快乐中。